műszaki tartalom

SZEGED, I. kerület belterület 4046/38 hrsz. alatt felvett, 6726 Szeged, Bagoly u. 4. szám alatt épülő társasház kulcsrakész műszaki tartalma.

 

  1. A kulcsrakész kivitelezés körébe az alábbi építőmesteri munkálatok elvégzése tartozik:
  2. Hidegburkolatok

A fürdőszobákban 2,10 m, a WC-ben oldalfalon 2,10 m, hátfalon 2,10 m magasságig, a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között /0,6- 0,8 m magasság között/ készül. Az oldalak pozitív sarkaira műanyag él védő lezárás kerül. A csempék és padlólapok burkolása hálós kiosztásban történik. Eltérő igény (diagonál) estén felár fizetendő! 

A mellékhelyiségek, (kamra, gépészeti helységek, tárolók, mosókonyha) csak padló burkolatot kapnak.

A hidegburkolatok 5.000.- Ft/m2 áron választhatók – tetszésnek megfelelően -, a kivitelezőnél, vagy az általa megadott kereskedőknél. Az ettől drágább választott burkoló lapok felár kifizetése mellett rendelhetők.

  1. Meleg burkolatok

A lakóhelyiségekben 8-9 mm vastag HDF aljzatú laminált parkettaburkolat készül választható színben. Az ingatlantulajdonosok a meleg burkolatok esetén 5.000.- Ft/m2 áron választhatnak tetszésüknek megfelelően a kivitelezőnél, vagy általa megadott kereskedőknél laminált parkettaburkolatot (felár mellett lehet magasabb négyzetméter ár). Ehhez szín azonos laminált szegőléc tartozik mely 800 Ft/fm árban választható. Egy légtéren belüli burkolatváltásnál alu. eloxált burkolatváltó profil kerül beépítésre.

Burkolatváltás laminált parkettáról csempe burkolatra vagy egyedi nagyméretű burkolólapok, melyek speciális technológiával, anyaghasználattal járnak, felár mellett rendelhetők.

  1. Festés-mázolás:

Az épület beltere 1cm vastagságban cement alapú gépi vakolással készül, a pozitív élekhez fém élvédő kerül felhelyezésre. A glettelés után a belső tér diszperziós fehér színű záró réteget kap. Az ettől eltérő szín választása esetén a Vevő vállalja a felár kifizetését.

 

  1. Lakás felszerelési tárgyak:
  • Az Eladó vállalja a lakásban levő helyiségek kialakításának megfelelően igény szerinti szaniteráruk felszerelését az alábbiak szerint:
  • A fürdőszoba kész állapota:
  • 1 db kád 55.000 Ft áron, hozzá tartozó csapteleppel – 21.000,- Ft, és zuhany szettel – 11.000,- Ft –,
  • 57 cm-es mosdó csapteleppel 47.000,- Ft –,
  • WC csésze – tartály, ülőke, tető – 61.000, Ft áron,
  • Különálló wc-kben kézmosó kiépítése 45 cm méretben, csapteleppel,
  • Lakásonként egy darab mosogató kiállás kiépítése kombinált sarokszeleppel szerelvény nélkül,
  • Lakásonként egy darab mosogatógép kiállás kiépítése,
  • Lakásonként egy darab mosógép kiállás kiépítése,
  • Lakásonként egy darab, 3,5 KW-os, inverteres, hűtő-fűtő klíma készülék beépítése

 

  1. Fűtés:

Hőszivattyús melegvíz-fűtéses rendszer van tervezve. Azonos készülék látja el a társasház fűtés és meleg víz ellátását is. Lakásonként almérő órákkal felszerelve.

 

  1. Villanyszerelés:

A szerelés fehér színű Legrand Valena (vagy azzal megegyező minőségű) típusú kapcsolókkal és konnektorokkal történik. A lakáson belül 1 db TV, helyiségenként 1 db lámpa kapcsoló, 3 db konnektort tartalmaz. A tervrajztól eltérő változtatások anyag és munkadíját a Vevő fizeti.

 

Minden lakáshoz önálló elektromos mérőóra és megszakító-tábla tartozik. A megszakító-tábla a lakáson belül, a bejárati ajtó környékén, kerül elhelyezésre.

Az épületen belül az elektromos hálózat kiépítése az alábbi kiállások szerint:

Az elektromos szerelvények: Schneider Sedna vagy Legrand típusúak.

Az elektromos elosztó tábla a lakásokban, a Fi relék és a kismegszakítók Schneider vagy Legrand típusúak

A szerelvények db. számai:

Előszoba: 2 db Váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj

Közlekedő: 2 db Váltókapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj

Lépcsőház: 2 db Váltókapcsoló, 2 db lámpa

Szobák: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 3 db dugalj

Fürdő: 2 db Kapcsoló, 2 db lámpa, 2 db dugalj

Mosókonyha, v. háztartási helység: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj

Kazánház: 1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj

Spájz, kamra :  1 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db dugalj

Nappali: 2 db Kapcsoló, 1 db lámpa, 5 db dugalj

Konyha: 1 db Kapcsoló, 4 db dugalj (hűtő, tűzhely, mosogatógép, mikró) + konyhabútor munkalapjánál 3db dugalj, 1 db lámpa

Garázs: 2 db kapcsoló, 1 db lámpa, 1 db kapunyitó egység, 1 db dugalj

Kaputelefonos rendszer komplett kulcsrakész kialakítása (minden lakásban 1 db lakáskészülék felszerelését, központ beüzemelését, és egy darab mágneszár felszerelését

Az épület EV relével (életvédelmi FI relé) van ellátva.

  1. Egyebek:
  • beltéri ajtó több fajta színben és típusban 90.000.- Ft
  • bejárati ajtó 150.000.- Ft
  • Közös területek kulcsrakész állapotának az elkészítését a terveknek és a vállalkozási szerződésnek megfelelően.
  • A Tetőtéri lakásokban, a ferde tetőfelületen és mennyezeten lévő vízszintes tűzgátló gipszkarton szerkezeteket megfúrni,- átfúrni,  csavarokat belehelyezni, süllyesztett elektromos lámpát, és egyéb elektromos és gépészeti süllyesztett szerelvényt beépíteni és elhelyezni TILOS!
  • A minden szinti lakásoknál lévő lakáselválasztó falak, – hangátló falakat megvésni, süllyesztett elektromos és gépész szerelvényt, vezetéket, kábelt elhelyezni TILOS!

 

 

  1. A kulcsrakész állapot a következő munkákat nem tartalmazza:
  • lámpatestek,
  • riasztó rendszer, kivétel a földszinti lakások és az üzlethelyiség esetében a beépített nyitásérzékelőket
  • konyhabútorokat és egyéb beépített bútorokat és azok szerelését,
  • a kamrapolcok beépítését, tűzhely, mosogató, páraelszívó és egyéb konyhai berendezéseket és azok beépítését,
  • árnyékolástechnika, redőnyök,
  • szeméttároló edények, konténerek, levélszekrények, hirdetőtáblák beszerzését,
  • színes falakat és a tapétázást.
  • adásvételi szerződés ügyvédi megbízási díját.

 

III. A fent feltüntetett árak bruttó árak, azaz tartalmazzák az Általános Forgalmi Adót is.

 

Kelt: Szeged, 2025. március 12.

 

Minőségellenőrzési szempontok:

Betonfelületek minőségi osztálya a MSZ 24803 szerinti NORMÁL minőségi kategóriába sorolandó felületnek kell megfelelnie.

A minőségellenőrzések és a kivitelezés a Magyar Szabványok szerinti I. osztályú kivitelezési szintek figyelembe vételével lesznek minősítve a szabványok szerinti tűrések figyelembe vételével. Amely munkanemre a Magyar Szabvány nem tartalmaz iránymutatást ott a DIN szabvány szerinti normál minőségi szint az elvárás.

Szeged, 2023.04.09.

Megrendelő – Építtető:

Reál 2002. Ingatlanközvetítő és Szolgáltató Kft.

6723 Szeged, Etelka sor 1.

Adószám: 105835-2-05

Kivitelező – Vállalkozó

BATKI ÉS TÁRSA Kft.

6724 Szeged, Rókusi Krt. 30.

Tel (62) 407-703