Bubó-ház műszaki leírás
Kulcsrakész állapot műszaki tartalma és egyéb megállapodások
- Épület függőleges–vízszintes tartószerkezet megépítése (téglából és monolit vasbeton szerkezetből) monolit szerkezeteknél a megbeszéltek szerint a Schöck Isocorb hőhídmegszakító elemek kiváltásra kerülnek.
- Liftakna, lépcső megépítése vasbeton szerkezetből, a kopogó hang gátlás miatt betervezett
Schöck elemekkel együtt
- Víz és párazáró szigetelések elkészítése terven szereplő kialakításban
- Lakáson belüli térelválasztó falak szerelt szerkezetűek, 75 mm fém vázszerkezetre szerelt 2 oldali 2 réteg 12,5 mm vastag Knauf gipszkarton borítással, 5 cm vastag Knauf Insulation Ti140 szigetelőanyaggal, vizes helységek felől impregnált lapborítással. Mosdóknál, szanitereknél acélborda erősítéssel, konyhákban bútorzat felső részén OSB erősítéssel. Válaszfalak hanggátlása 49 dB súlyozott hanggátlás laborérték.
- Aknafalak 75 mm fém vázszerkezetre szerelt 2 réteg 15 mm vastag tűzgátló–impregnált gipszkartonból készülnek, 75 mm vastag kőzetgyapot kitöltéssel, szerkezet súlyozott hanggátlása 41 dB
- Hő- és hangszigetelés elkészítése terveken szereplő vagy azzal azonos műszaki tartalmú anyaggal.
- Tetőtér beépítése a tervek szerint 2 réteg 15,0 mm vtg. KNAUF tűzgátló gipszkartonnal és 15+10 cm hőszigeteléssel
- Vakolási munkák elkészítése, zsákos normál vakoló anyaggal (oldalfal) (mennyezeten) gipszes vakolat
- Földszinten erősített felületű betonaljzat készítése, vasalt aljzat. (garázsokban és közös térben gres padlólappal)
- Lakószinti felbetonok elkészítése C16 beton vagy Estrich 20
- Terv szerinti kialakítású lépcsőházi tűzbiztonsági rendszer kiépítése földszinti ajtónyitóval, zárószinti füstkupolával.
- Erkélyi rozsdamentes + edzett üvegkorlátok szerelése
- Lépcsőházi rozsdamentes korlátok elkészítése
- Homlokzati és fogadó szinti nyílászárók beépítése műszaki leírásban meghatározott minőségben, külső párkánnyal, belső könyöklővel, helyiségenkénti 1 db Aereco szellőzővel. Vagy műszakilag azonos paraméterekkel rendelkező rendszerrel. A szükséges párkányfogadókkal és toktoldókkal együtt.
- Terveken szereplő billenő garázskapuk – motorral bővíthető kivitelben
- Lakás bejárati ajtók beépítés 5 ponton záródó. (MABISZ minősített zárral és vasalattal)
ん
- Belső lakáson belüli nyílászárók beépítése, fóliázott MDF tömör lappal, utólagos beépíthető kialakítással, megrendelő által választott színben.
- Összes belső fal felület glettelve, csiszolva és festve fehér színben.
- Lakások hidegburkolatának elkészítése terv szerinti padlófelület, maximum nettó 5000 ft/m2 lapárral, segédanyag a díjban érvényesül.
- Erkélyek hidegburkolatának elkészítése kültéri anyaggal, maximum nettó 4000 ft/m2 lapárral, segédanyag a díjban érvényesül. Erkélyek kent vízszigetelést kapnak. (Pl: MAPEI MAPEGUM, vagy MAPELASTIC vagy azzal egyenértékű kétkomponensű kenhető szigetelést)
- Lakások csempeburkolatának elkészítése fürdőszobákban, WC–kben ajtótok magasságig maximum nettó 5000 ft/m2 lapárral segédanyag a díjban érvényesül. Erkélyek kent vízszigetelést kapnak. (Pl: MAPEI MAPEGUM, vagy MAPELASTIC vagy azzal egyenértékű kétkomponensű kenhető szigetelést)
- Konyha csempeburkolatának elkészítése 3 m2/ konyha maximum nettó 5000 Ft/m2 lapárral 24. Szobák–nappalik terv szerinti laminált padlóburkolatának elkészítése maximum nettó 5000
Ft/m2 lapárral
- Lépcsőházak, pihenők burkolása közösségi térre előírt kopásállóságú gres padlólappal
- Kukatárolók padló és falburkolatának burkolása közösségi térre előírt kopásállóságú gres padlólappal
- Lépcsőházak és garázsok glettelése, csiszolása és festése fehér színben
- Homlokzatok terv szerinti hőszigetelésének és nemes vakolatának elkészítése BAUMIT SZILIKON nemesvakolattal.
- Nincs költségelve a beépített vakolható redőnytokokba beszerelhető redőny ára.
- Árajánlat tartalmazza a kerítés építését, drót fonattal.
Gépészet:
- Szennyvíz elvezető vezetékek kiépítése közmű csatlakozási pontig terven szereplő anyagokkal 35. Szennyvíz alapcsövezés, terven szereplő anyagokkal
- Belső csapadékvíz levezetése terv szerint
- Szennyvíz a lakásokban készülékekig kiállva, terv szerint
- Víz nyomó vezetékek kiépítése fogyasztókig, lakásonkénti vízmérővel terv szerint
- Tárolókban falikút kialakítása kompletten, zománcozott kivitelben
- Épület vízbetápcsövére vízszűrő beépítése terv szerint
- Földszint belső közlekedő garázsok előtt 2 db csapadékvíz összefolyó kiépítése, külön csapadék víz ráccsal, bűzelzáró nélkül
- Az épületben 2 db hőközpont kiépítése tervek szerint az ajánlat része
- Lakásonként szobatermosztát elhelyezése terv szerint
- Nappaliban, szobákban és kiszolgáló helyiségben padlófűtés kiépítését a szerződés tartalmazza. Terv szerint.
- Lakásonként szellőzés kiépítés terv szerint
- Víz szerelvények lakásonkénti tartalék elzáró elhelyezése kerül kiépítésre.
- Lakásonként 1 db akril fürdőkád beépítése 170×70 cm méretben kerül kiépítésre.
- Lakásonként 1 db fürdőkád csaptelep elhelyezése MOFÉM kerül kiépítésre. (mintáztatása szükséges)
- Lakásonként 1 db mosdókagyló elhelyezése Alföldi/Bázis
- Lakásonként 1 db mosdó csaptelep elhelyezés MOFÉM (mintáztatása szükséges)
- Lakásonként 1 db porcelán Alföldi WC csésze, Geberit WC tartállyal, tetővel
- Különálló WC–kben kézmosó kiépítése 45 cm méretben, MOFÉM csapteleppel kerül kiépítésre. (mintáztatása szükséges)
- Lakásonként 1 db mosogató kiállás kiépítése kombinált sarokszeleppel szerelvény nélkül kerül kiépítésre
- Lakásonként 1 db mosogatógép kiállás kiépítését tartalmazza a szerződés.
- A lakások fűtését és melegvízellátását hőszivattyús berendezés szolgáltatja.
- Lakásonként egy darab beltéri klímaegység kerül telepítésre mely a későbbiek során bővíthető.
Elektromos ajánlat tartalmazza:
- Az épület teljes egészében erős, ill. gyengeáram védőcsövezését (lakásokon belül a megadott részletes szerelvénykigyűjtés alapján, ill. a lépcsőházban minden lakáshoz tartozó és a közösségi világításhoz tartozó védőcsövezési munkálatokat.)
- Lépcsőházi tűzbiztonsági rendszer kiépítése.
- Lakásokon belüli vezetékelések, Legrand Valena típusú dugaljak és kapcsolók felszerelése (vagy műszakilag azonos értékű)
- A közösségi részek kulcsrakész kivitelezését (a kulcsrakész alatt az értjük, hogy a lépcsőház teljes egészében levezetékelt és felszerelvényezett, fellámpázott közösségi elosztóval beüzemelt egészét jelenti minden lakás esetében 1 db világítási nyomóval és 1 db csengőnyomóval ellátva Schrack szerelvényekkel
- Kaputelefonos rendszer komplett kulcsrakész kialakítását (minden lakásban 1 1 db lakáskészülék felszerelését, központ beüzemelését feliratozva lakónévsorral és 1 db mágneszár beépítésével)
- Garázsok komplett kulcsrakész kialakítását
- Lakások műszaki átadását DÉMÁSZ részére (vezeték elhelyezése a csoportos fogyasztásmérő és a lakáselosztó között és a csoportos fogyasztásmérő szekrény feliratozásával)
- Csoportos fogyasztásmérő szekrényt DÉMÁSZ által elfogadott rendszer engedélyes típusból
- Lakásokon belüli 24 modulos elosztóberendezés beépítését a műszaki átadáshoz szükséges túláramvédelmi (kismegszítóval) készülékekkel együtt (DÉMÁSZ)
- EPH rendszer komplett kialakítását (belső fém korlát, lift gépház és minden 5 méternél nagyobb fémtárgy bekötését jelenti)
- Lift beépítéséhez szükséges dokumentumokat, esetleges nyilatkozatokat a szerződés tartalmazza. A garancia vállaláshoz szükséges karbantartási szerződés megkötése a Megrendelőt terheli.
- Irányfények (EXIT) lámpák felszerelését, a biztonsági világítás kialakításával együtt
- Villámvédelmi rendszer kialakítását a szerződés tartalmazza.
- D–terv elkészítését az épület közösségi részeire vonatkozólag, esetleges tartószerkezeti változtatásokról a kivitelező D tervet készít.
- Felülvizsgálati jegyzőkönyvek elkészítését (a közösségi részekre vonatkozó egységes jegyzőkönyvet)
ん
Minőségellenőrzési szempontok:
Betonfelületek minőségi osztálya a MSZ 24803 szerinti NORMÁL minőségi kategóriába sorolandó felületnek kell megfelelnie.
A minőségellenőrzések és a kivitelezés a Magyar Szabványok szerinti I. osztályú kivitelezési szintek figyelembe vételével lesznek minősítve a szabványok szerinti tűrések figyelembe vételével. Amely munkanemre a Magyar Szabvány nem tartalmaz iránymutatást ott a DIN szabvány szerinti normál minőségi szint az elvárás.
Szeged, 2023.04.09.
Megrendelő – Építtető:
Reál 2002. Ingatlanközvetítő és Szolgáltató Kft.
6723 Szeged, Etelka sor 1.
Adószám: 105835-2-05
Kivitelező – Vállalkozó
BATKI ÉS TÁRSA Kft.
6724 Szeged, Rókusi Krt. 30.
Tel (62) 407-703